Utilización de herramientas geoinformaticas para el análisis de los valores comerciales por metro cuadrado en el barrio Comfenalco del municipio de Ibagué -Tolima.

Abstract

El presente trabajo de grado tuvo como objetivo analizar los valores comerciales por metro cuadrado en el barrio Comfenalco del municipio de Ibagué – Tolima, mediante la utilización de herramientas geoinformáticas que facilitaron su visualización y comprensión espacial. Para ello, se recopiló información proveniente de bases catastrales, cartografía del POT, ortofotografías y un registro fotográfico de las edificaciones. Posteriormente, los datos fueron depurados, estructurados e integrados en una base de datos geográfica (GDB) que permitió la construcción de un Sistema de Información Geográfica (SIG) en QGIS. La metodología contempló la digitalización y georreferenciación de insumos, la clasificación de tipologías constructivas con base en lineamientos del IGAC y la investigación de mercado en portales inmobiliarios y visitas de campo. Con esta información se delimitaron zonas homogéneas físicas y se generaron mapas temáticos que evidencian la variación espacial del valor del suelo en el sector. El SIG desarrollado constituye una herramienta útil para la toma de decisiones en planificación urbana, ya que aporta insumos técnicos para el sector inmobiliario y las autoridades locales. Palabras clave: Mercado inmobiliario, análisis geoespacial, valores comerciales, Sistemas de Información Geográfica (SIG), QGIS, Comfenalco, Ibagué.