SIG como herramienta estratégica para el sector inmobiliario en la ciudad de Manizales.

Abstract

El objetivo general de esta tesis ha sido crear un sistema de información geográfica como herramienta estratégica para el sector inmobiliario, enfocado a obtener la mejor opción de ubicación para la compra o renta de un inmueble en la ciudad de Manizales. El SIG está conformado por entidades geográficas que representan el sistema vial de Manizales según el POT, puntos de interés POI de la ciudad y áreas de riesgos geológicos por deslizamiento e inundación. Para simular el comportamiento del SIG a la hora de seleccionar un inmueble en renta, se creó una base de datos con 182 registros de puntos ofertados en renta y se simularon 4 casos comunes que algún usuario tendría a la hora de visitar una inmobiliaria, la selección se basó en criterios de búsquedas por atributo y por locación creando combinaciones de estas para obtener y satisfacer la necesidad del usuario. Para obtener la mejor opción de compra de un inmueble se propone en el presente trabajo un modelo de selección ponderado de un inmueble basado en la distancia a sus puntos de interés más cercanos, identificando a través de una encuesta las necesidades de las personas respecto a los POI y los puntos ofertados. Se recolectó la información de 12 proyectos en venta en la ciudad de Manizales y se aplicó el modelo de selección, clasificándolos por su ubicación para obtener la mejor opción, de igual manera se demostró que el precio por metro cuadrado está fuertemente ligado a la ubicación de un inmueble.